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  • 公积金贷款购房须知
  • 发布时间:2010-03-24 17:08 查看数:[打印] [ ]
  •     公积金是国家在住房制度改革上的一个创举,它让很多购房者从中获益。但不同地区在住房公积金管理上有所不同,这里对采用公积金作一般性的阐述,大家可以作为参考。

        贷款条件
        1、建立住房公积金制度一年以上的职工并具有一定的公积金余额;
        2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明;
        3、具有购买、建造自住住房的证明材料;
        4、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;
        5、有“中心”认可的抵押或担保方式进行抵押或担保。

        申请贷款应提交的资料
        1 、借款人与共同借款人的身份证、户口或其他有效居留证件(夫妻非同户籍的另需提供结婚证);未婚者提供未婚或单身证明;
        2 、借款人与共同借款人的经济收入证明;
        3、购买住房的须具有合法的购房合同或契约建造、翻建、大修自住房的须具有规划管理部门批准的文件;
        4、购买建造、翻建或大修住房应提供30%以上自有资金证明;购二手房应提供契税发票;集资建房应提供预交款收据;
        5、抵(质)押或担保资料(任选以下一种)
        (1)以现房抵押的,需提供抵押房屋产权证;
        (2)以所购住房抵押加阶段性保证的,需提供阶段性保证担保书;
        (3)以公积金质押的需提供连带责任担保人同意承诺书;
        (4)以有价证券质押的,需提供有价证券及冻结手续。

        贷款办法流程
        1、借款人持贷款所需资料到公积金缴交银行提出申请填报《贷款申请书》与《借款合同》(部分材料可在售楼处领取);
        2、经中心审批合格后将贷款资料返回原受理银行并通知借款人;
        3、借款人持《借款合同》及有关产权、身份证件到产权监理部门办理房产抵押手续;
        4、借款人持抵押手续到原受理银行办理拨款手续。
     
        贷款额度
        1、最高额度为30万元(各地区有差异,请参照当地建设及房产主管部门的规定);
        2、购买、建造、大修住房的不得超过总房价款的70%(各地区有差异,请参照当地建设及房产主管部门的规定)。

        贷款期限
        最长贷款期限为30年,借款人的年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄5年。

        贷款利率
        贷款期限在5年以下的(含5年)贷款月利率为3.3‰、年利率为3.96%;贷款期限在5年以上的贷款月利率为3.675‰、年利率为4.41%。(与银行利率有关,请参照银行的相关规定)
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