去年金融风暴，为了刺激楼市需求，国家先后出台救市政策，尤其是首套住房贷款利率七折优惠，首付比例最低降至30%，二套房的政策也相对放松，时至年末政策有交接，明年是否还会继续执行？会不会终止？虽说还没有定论，但目前关于是否继续的争论已经达到白热化的地步。

    房贷全面收紧  二套房波及首套房

    上海媒体报道，上海各大房产近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。同时，上海还有媒体报道，称对于购买首套房和改善型购房实行的利率七折优惠政策，明年将会取消。

    事隔几日，建行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，北京和西安等地媒体报道，建行的新标准是，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。建行房贷业务在国内一直保持领先地位，该行首套房贷政策将影响到全国大量购房者。而且，看目前的形势，其他银行也会很快跟进。

    楼市小幅震荡 购房抢搭末班车

    一部分购房者已开始提前行动，不仅是上海北京这些能第一时间感知房产动态的城市，就连合肥也感受到了这股热度。大家都想搭上房产优惠政策的末班车，很多本来观望的潜在购房者已经开始蠢蠢欲动。

    易居(中国)•CRIC系统显示，10月的最后一周，上海住宅成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平。10月26日至11月1日（除周日），北京售出商品住宅4462套，环比增幅16.6%。成交回暖已经成为眼下市场的普遍表情。

    而今年合肥的“金九银十”成色十足，销量纷纷破万并创新高，两月住宅共销售23408套。而进入淡季的11月，合肥楼市又迎来开门红，前半月住宅共销售7572套，环比10月份前半月销售的4881套增长了2691套，增幅达55.13%，平均每天约505套，可谓势头强劲。

    买房的着急，按惯例，这些额外的负担都将转嫁到买家头上，特别是手里有些闲钱的人，不敢把现金留在手里，着急赶在优惠政策还有效的时候赶紧买房，心里才觉得安稳一些。

    心动不如行动 现在买房正当时

    大家这种担心也不是没有道理，现在经济回暖，房地产形势一片大好的情况下，房产优惠政策取消也不无可能，政策说变就变，油价在昨天不就一下涨了不少吗？

    和一二线城市相比，巢湖楼市反应相对滞后，但是不可否认的是，巢湖房市也在缓慢中成长，上半年，巢湖房市还在寒冬期，均价一直在2500元左右徘徊，从5月份开始，房价就开始稳步攀升，金九银十的火热之后，均价已经上涨到2900。而且细心的人会发现，现在巢湖各大开发商货量都已经跟不上销售的速度，现在几乎有钱都买不到房。现在年底，各大开发商面临交楼，配套品质也在进行进一步提升，比如巢湖碧桂园一期业主即将入住，酒店年底封顶，滨湖景观带也开始动工了。

    随着房市升温，苑区也渐渐成熟。如果房贷的优惠措施继续延续下去，按现在的形势是稳赚不赔的，要是政策取消了，更是省下一大笔钱，假设100万元的商品房，向银行贷款60万，期限20年，按等额本息法计算，在现在利率7折的情况下，每月需还贷3686元，如果恢复到基准利率，每月需还贷4278元，20年下来，则需要多支付14万元，居然占到了整体房价的14%，即使是利率下浮15%，也要多支付7万元。

    其实，不管优惠政策是到点叫停还是继续延续下去，现在买房都正当时。