[提要]副院长陈晟分析，目前受政策影响，大部分城市楼市进入一个缓冲降温期，成交量波动明显。在成交面积继续低位运行的同时，各主要城市商品房、商品住宅成交均价也开始出现企稳回落的态势。综合来看，楼市整体依旧处于价稳量减的相持观望状态

打折迷雾：房价真的在跌吗？

　　市场大体上正沿着调控政策设定的路径演变，但上涨的房价同时呈现出顽强的惯性。

　　副院长陈晟分析，目前受政策影响，大部分城市楼市进入一个缓冲降温期，成交量波动明显。在成交面积继续低位运行的同时，各主要城市商品房、商品住宅成交均价也开始出现企稳回落的态势。综合来看，楼市整体依旧处于价稳量减的相持观望状态。

　　统计数据说明房价有所下跌，但是降价的背后却是迷雾重重。作为中国土地储备最多的开发商之一，知名房企恒大地产集团5月5日宣布旗下全国楼盘八五折让利销售，此举引起市场高度关注，但是这场打折风波随后却发生了戏剧性的变化。恒大先是叫停打折，继而又重新宣布打折促销延长至5月底。恒大新闻联络部门的相关负责人告诉记者，这是公司既定的策略，和调控带来的压力没有直接关系，“恰恰相反，每一次市场格局变化的时候，都是企业的机会”。

　　根据深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，从个盘情况看，成交大幅萎缩的大环境，促使新盘开盘的定价趋于理性，少量项目有优惠单位推出，不过优惠幅度有限。虽然房价有所回调，但仍属于高位运转。

　　位于上海松江区北九亭的某楼盘近日新开盘，均价每平方米1.98万元，开盘时首推68套，打完折均价在每平方米1.7万元左右，但目前周边的一些楼盘，均价也都在每平方米1.7万元～1.8万元。“在高位之上些微打折，只是一种策略而已，开发商没有降价促销的内在动力。”中原地产研究中心一分析人士说。