[提要]到目前，北京、深圳、浙江等热点省市已陆续出台房地产调控政策，相比“国十条”，实施更严厉的信贷政策是“地方版”调控政策一大特点。比如，青岛市率先发布楼市调控细则，除限制外地人购房外，要求商业银行可根据风险状况......

进度不一：落实调控能否一以贯之？

　　到目前，北京、深圳、浙江等热点省市已陆续出台房地产调控政策，相比“国十条”，实施更严厉的信贷政策是“地方版”调控政策一大特点。

　　比如，青岛市率先发布楼市调控细则，除限制外地人购房外，要求商业银行可根据风险状况，以家庭为单位暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　北京市出台了“最严厉”的“京十二条”，除了暂停第三套房贷、限制外地人购房措施外，首次提出了同一家庭限购一套新房的“限购令”。5月5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付提升至五成，公积金购第三套房暂停发放贷款。

　　深圳市楼市调控新政策出台，包括执行差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、推行人才安居工程等。

　　浙江则规定，从5月中旬开始，如果个人把购买不足5年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税。这是浙江省政府为抑制不合理住房需求、严格限制炒房与投机性购房而出台的差异化税收政策中的一项。

　　与上述措施相比，上海市酝酿之中的房产税更引人注目，被视为一颗调控房价的“重磅炸弹”。不过，从最新的消息看，该政策实施细则尚在研究中，何时出台还不清楚。

　　不过，“地方版”调控政策进度不一，不少地方仍在观望和等待。住房和城乡建设部副部长齐骥表示，部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出，也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。

　　现有调控政策的执行力遭遇考验。半月谈记者最近以购房者身份走访了楼市，结果发现仍有不少曲线炒房的“暗门”。一是通过个人消费贷款的方式“绕过”住房贷款；二是无房户同时通过不同银行购买多套房均可享首套房优惠。一位银行业人士说，购房者可以通过个人消费贷款、透支信用卡等方式获得资金，银行只要有利可图，大多不会拒绝。

　　“调控的关键之一在于银行的态度。”陈史翎说，“调控成效如何，可能要到两三个月之后才能见分晓。”