在各家房屋中介的二手房源中，有一些年代较新的二手房或空置房，它们位于新建小区群中，房龄在5年之内，或白坯、或装修未居住，是二手房中的“上等品”，它们准确的称呼应该为——次新房。

　　在市区某房产中介的新一批登记房源中可以看到，次新房所占的比例相当大，包括城西几个新建小区、市一中附近的学区房源、东方新世界的酒店式公寓等等。据房产经纪人介绍，近几年次新房在二手房源中所占的比例很大，差不多能达到50%，同时考虑到一些老旧二手房未能成交，因此次新房的成交比例就要更高一些。与新房、老旧二手房相比，次新房有其独特的特征。

　　优势1.次新房相对于房龄较长，有人居住过的普通二手房相比，最大的特征就是新，无论从住宅内部还是建筑外墙体等来说，没有什么折旧的因素。

　　优势2.次新房毕竟属于新建小区。在房型、户型设计、小区规划、绿化环境、建筑质量等方面都要高上几个档次。

　　优势3.次新房相对于一些新建商品房来说，整体更趋成熟。尤其是处于开发初期的新建房，施工造成的沙尘、噪音污染比较多，小区配套刚刚起步，生活不是很便利。但一般次新房所在的小区，工程已经达到一定进度，周边配套日趋完善，入住后已能享受比较便利的配套服务。而先期有业主入住的小区，物业也必然更加完善合理。

　　优势4.次新房可在交易后立即装修入住，没有购买期房那样需要等上一两年方可入住的烦恼。

　　优势5.次新房房屋的优缺点一目了然，可以实地考察房屋，不会出现期房交房后许多问题需要和开发商、物业“扯皮”的情况。

　　缺陷1.选房余地小一些。

　　新建商品房在开盘时，有各种楼层、面积、位置供买房者挑选，买房者可以根据自己的经济条件和承受能力选择合适的房子。但是次新房源里，每一个时间段，登记在房产中介的房屋屈指可数，要么楼层好户型好价格难以承受，要么楼层采光等稍有缺陷达不到购房者的高要求，购房者有时虽买下了房子，但同时抛弃了自己的某些追求，不免有些遗憾。

　　缺陷2.交易费用可能更高

　　由于次新房具备即时入住的优势，因此卖方开的价格必定不低，通常是适当参考同时期该楼盘新房的售价，再适当提高。另外由于不满5年房龄的房子要缴纳营业税，这笔钱目前通常也由买方承担。当然还有房屋中介需要收取的佣金。不过与此同时，次新房卖方此前拿房时大多已缴纳了交易费、测绘费、物业费、维修基金、垃圾清运费等等费用，这是买方可以省下来的小小费用。但综合来说，交易费用会更高一些，且需要在短时间内办理贷款、缴纳费用。

　　青年人和拆迁户更倾向于次新房

　　家乐房产的经纪人高玉宏告诉记者，青年人和拆迁户是购买次新房的两大主要群体。青年人往往在婚前急于买房，对入住时间的要求和对楼盘品质的偏好使得规划新、环境美、配套齐的次新房成为首选。一些拆迁家庭找不到适合的租住房源，或不愿租房居住，家里的家具物品无处可放，或离不开原先的居住环境，则会考虑在原住址不远的地段购置次新房。

　　购次新房四看：房产经纪提醒，购买次新房除了内部看房、考虑价格承受能力外，还有几点值得注意，首先是先选定板块区域，在特定的范围内对不同楼盘、房源作户型、景观、价格的对比，避免盲目的一套接着一套看，浪费时间和精力。二是要看看邻居素质，听听对楼盘各项设施的评价。三是看是否有居住痕迹，将其作为还价的借口；四是对楼盘的未来升值潜力作好评估，做到最完美的购房一单。