央行昨天公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年4.63万亿新增贷款中有1.38万亿流入房地产市场。值得注意的是，上半年房地产开发贷款新增1625亿元，对比一季度房地产开发贷款新增3207亿元的数据，二季度的房地产开发贷款新增量为负1582亿元。

涉房贷款占比约30%

上半年，房地产贷款增速明显回落。上半年金融机构房地产人民币贷款新增1.38万亿元，6月末余额同比增40.2%，比3月末低4.1个百分点。同期金融机构人民币贷款增加4.63万亿元，以此计算，房地产贷款在金融机构的所有贷款中占比约为30%，略低于一季度的33%。

上半年房地产开发贷款新增1625亿元，6月末余额同比增26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点。上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。

二季度房地产开发贷款增量为负

央行此前发布的数据显示，一季度金融机构房地产开发贷款新增3207亿元，这意味着二季度房地产开发贷款新增量为负1582亿元。

“银行统计新增贷款时有两个变量，一个是统计期内新发生的贷款，一个是统计期内偿还的贷款，两者之间的差额即为新增贷款。如果新增贷款为正数，则表明新产生的贷款大于偿还量，反之，新增贷款则为负数。”央行系统统计部门相关人士向记者解释道。

房地产开发增速明显回落发生在4月调控政策出台之后。从之前北京的统计数据来看，其中5月、6月单月房地产开发贷款新增额比4月份分别大幅下降72.9%、67.9%。

上述央行人士指出，造成新增房地产开发贷款在二季度出现负增长的原因可能有两个，一方面，4月房地产市场宏观调控政策出台后，银行收紧了开发贷款的发放。另一方面，由于地产商预期改变，新拿地和新开工放缓，使得开发商对贷款的需求也降低。

中原地产三级市场总监张大伟给出了另外一个解释，他认为，上半年房价的飙升是造成第二季度房地产开发贷款负增长的原因，房价在上半年大幅上涨超过预期，通过销售回流的资金也超出预期，但与此同时，房地产调控的影响使得开发商在拿地和新开工方面的投入并未大幅上升。