近期市区开售新房源楼盘寥寥无几，也直接影响到新建住宅成交量，但住宅市场的另一个主角——二手房市场行情还是较为稳定的。家和房产中介经纪人告诉记者，尽管房源相对去年有所减少，但精品房源还是比较好卖的，均价与前期也基本持平。记者走访了市区天亿、蓝天、家和、中原等多家二手房产中介，挑选部分在售房源，为您带来最新的二手房价格信息。

　　精装房（小区） 楼层 室—厅 面积（平米） 总价（万元） 均价（元）

　　丽景国际 5 2—2 86.5 45 5200

　　东方景苑 5 3—2 106 54 5095

　　城市之光 4 3—2 108 52 4800

　　嘉和花园 6+跃 139 60 4316

　　徽商御花园 1 3—2 113 59 5220

　　康乐新村 4 3—2 118 49 4150

　　以上几个精装房所在的小区较好，且没有（少有）现房销售，因此均价处于二手房里的“一线”地位。丽景国际、徽商御花园的小区环境；东方景苑的学区房优势，加上较新的室内装潢，让其轻松站上5千元均价高位。

　　毛坯新房（小区） 楼层 室—厅 面积（平米） 总价（万元） 均价（元）

　　城市之光 9 3—2 108 43 3980

　　凤凰名城 3 3—2 127 48 3780

　　湖畔名郡 3 3—1 88.69 35.4 3990

　　天巢广场 8 129.5 50 3860

　　太阳岛花园 4 3—2 110 44 4000

　　玫瑰园 2 3—2 130 49 3770

　　可以看到，新建小区毛坯房的市场定位比较均衡，均价基本在3800元——4000元左右，这些小区目前还有期房房源在售，因此即使是现房，价格也高不了太多。不过值得注意的是，这些房子的房龄一般不超过5年，因此对买家来说，还需要在此价格上加上两三万元左右的二手房交易营业税。 　　新房和二手房的总价差额在十万元左右，即室内装潢的本钱。据中介经纪介绍，一定程度上来说，二手毛坯比精装房更好卖一些，大部分客户还是倾向根据自己喜好来设计装修新房。所谓“精装房”的用材、做工、防水等细节问题还是会遭到一些购房者的顾虑。 老旧小区 楼层 室—厅 面积 总价 均价

　　滨湖南苑 4 3—2 106 27.56 2600

　　铁路小区 5 2—1 59 16.5 2800

　　金码头附近 3 2—1 65 23 3538

　　金巢花园 5 3—1 87 35 4020

　　西苑小区 1 3—1 86 35 4070

　　老旧小区的总价和均价看起来有一定的差距，这主要取决于房屋的房龄、区位、装修和学区房优势等。如果有几个指标能达到“优良”，那么卖家依然敢开出高价，比如城西一带的金巢花园和西苑小区，尽管有10年左右的房龄，但交通便利，生活区配套全，均价和新建小区的毛坯房也有得一拼。据介绍，老旧小区的均价目前在2500—3500元之间，在交易费用上也低，对于首次置业、经济压力较大的客户群来说，是过渡期的首选。 王少杰 本报记者 汪云汉