进入7月份以来，我市楼市销售维持了5、6月以来的低迷，炒房、投资性购房受到严重打压，市民观望气氛渐浓，刚性需求小释放也难以掩饰楼市销售尴尬局面。

　　据巢湖地产家居网统计数据显示，5月楼市成交备案649套，6月楼市成交备案521套，截至7月20日，7月楼市成交备案246套，相比较3月成交备案1000套、4月成交备案932套均有着明显的下降。4月中下旬以来，楼市调控政策的组合出台，房贷相关政策的收紧，有效的打压一些城市过快上涨的高房价。同时也使市民陷入了浓烈的观望状态。我市楼市也不例外，5、6月份的销售量减少，7月份上中旬的持续下跌，都难以掩饰楼市销售的低迷。

　　一位房产界内人士任先生告诉记者，我市周边的工厂企业较少，外来人口流动性小，炒房以及投资性购房也未成大势力，各开发商陆续推出的房源几乎都是内部消化，从这几年楼市销售量来看，刚性需求一直是支撑楼市销售的主要因素，近国家出台政策对楼市的调控，直接打压了炒房以及投资性购房行为，也促使市民购房观望气氛浓烈，纷纷期盼房价下降，楼市、市民都变得很理性。

　　政策调控的显著，市民认为房价会降，楼市销售开始受影响，成交量在逐月递减，刚性需求受到压抑，改善居住条件的购房需求更是受错杀。在火车站附近有着商业项目待建的赵先生告诉记者，尽管目前房价未受政策调控影响，可楼市销售却深受其害。在不正当购房动机受限制的前提下，刚性需求成为推动了楼市销售唯一因素。但受楼市调控政策影响，市民购房心理也发生了转变，开始寄希望房价会降，集体陷入观望状态。

　　中国银行巢湖分行一位负责房贷业务的人士告诉记者，楼市政策的组合调控下，购房者的观望、开发商的不降价两者之间形成了博弈。如今楼市上，刚性需求的小释放也难以掩饰销售尴尬局面。因此如何协调好开发商、购房者之间的关系成为重中之重。开发商不应过分抬高房价，上市房源拟销售均价能让市民心理接受，开发商建的房子能卖出去，市民能买到合适的房源居住，这样才能避免楼市销售尴尬局面，促使我市楼市健康持续向前发展。吴端华