经历了“金三银四”巢湖楼市狂飙突进，再到相关调控政策频出后，巢湖楼市出现量跌价挺的局面，2010年上半年的巢湖楼市上演了一出楼市过山车。

　　2009年12月份，巢湖楼市受优惠政策影响，一个月创下了天量的成交量，总计共成交1777套，其中住宅成交1217套。进入2010年1月后，我市出台的《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的意见》到期，并且没有出台新的房产优惠政策，2009年延续一年的房产优惠政策截止，受此影响，1月的巢湖楼市成交量走下神坛，回到不到70套的成交量，而随后的2月，受优惠政策截止、以及春节假期等因素影响，巢湖楼市共成交472套，楼市始终没有放量。

　　经过短暂的蛰伏，进入“金三银四”后，在国内一线城市房价开始狂飙突进，外围楼市的持续高温的大背景下，巢湖楼市也被带动起来，“金三”巢湖楼市共成交1000套，总成交面积达111052.97平米。其中，住宅共成交898套，成交面积为105023.14平米。与“金三”相比，“银四”也毫不逊色，巢湖楼市共成交932套，总成交面积94371平米。其中住宅（新建商品住宅）共成交759套，成交面积为86257.95平米。进入五月，国家开始出台系列政策调控楼市，巢湖楼市也受到新政不小的冲击，5月份巢湖楼市共成交649套，总成交面积66296.65平米；其中住宅总共成交465套，成交面积为56870.7平米，而六月巢湖楼市仍然在复苏中。

　　对于巢湖楼市，业内人士是如何看待的呢？某楼盘销售经理告诉记者，2010年的巢湖楼市的过山车表现与整个大环境分不开，3月、4月受外围楼市的影响，市民投资房产的热情开始提高。随后，国家开始出台调控政策，投资房产的成本开始增加，楼市泡沫被挤压，导致成交量有所下降。同时，对于以后巢湖楼市的走向，业内人士仍然抱有乐观的心态，一方面巢湖目前正有着合肥经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区两大利好信息，另一方面，“四大建设”也将大大改善巢城的面貌，给房产市场更大的空间。