本报讯：日前，住建部联合多部门发通知规范二套住房房贷认定标准，政策出台十多天以来，记者调查发现受政策的影响巢湖楼市开始趋向理性化发展。

    购房者转变置业观念 买房趋向一步到位

    二套住房房贷认定标准，规定住房个人商业贷款以家庭为审核发放单位。不仅有效的限制了炒房、投资性置业，同时也会给改善性居住需求带来了错误“一刀切”，从而使市民转变置业观念，买房趋向一步到位。

    健康西路上一家楼盘售楼处，一位急等着买房结婚的王先生告诉记者，本算先买套小户型暂且作为婚房用，等以后条件更好了，再买套面积大些的，把父母接过来一起住，现在看来这种想法要改改了。

    二套住房房贷认定标准的落实，致使许多改善性需求遭误杀，给急需改善居住环境的市民带来了不便。市房管局一位人士告诉记者，二套住房房贷认定标准的细则，明确规定了哪几类住房个人商业贷款为二套住房房贷范围。这就促使了市民在置业时更加理性化，买房前对地段、配套、景观、学区等综合因素考虑更周密，完全改变了他们以前抱有的那种买房置业观念。

    开发商转变建房观念 注重打造房源高品质

    随着新政调控的初见成效，国家进一步规范了二套住房房贷认定标准，我市一些非刚性住房需求受到了很好的压制。严厉的楼市政策也促使开发商转变建房观念，开始打出建造房源高品质的底牌。

    一位房产业内人士告诉记者，新政、二套住房房贷认定标准的相继出台实施，表明了国家坚决遏制房价上涨的强硬立场，同时也给开发商很好地上了一场思想政治课，迫使他们必须要转变住房建造观念，更加注重房源品质的打造。

    自4月份以来，受国内楼市大环境的影响，巢湖楼市正在经历着蜕变。成交量在减少，非真正刚性需求受到压制，特别是以家庭为单位的二套住房房贷认定标准的出台，更是限制了改善性需求的释放，进而转变了市民的置业观念，在巢湖有着住宅项目建造的王先生告诉记者。

    同时，王先生认为随着购房政策的逐步落实，购房限制条件的苛刻，市民不可能再贸然出击，买房前考虑的因素会更多。这就使开发商必须要转变建房观念，注重打造房源高品质，用小区的生活品质来吸引市民选择置业。