随着新政调控的层层深入，二套房认定标准细则的出台公布，市民对房价走势开始感到扑朔迷离，针对疑问，记者对楼市进行了调查，巢湖楼市并没有出现“政调下降”。

　　走进市区几家在售的楼盘售楼处，记者听到更多的是购房者对高房价的无奈，对国家楼市政策调控的质疑，对巢湖楼市行情的揣摸不透。新政在调控，二套房认定标准细节已出台，为何房价还是这么高？在市七中附近一家楼盘，一位前来看房的李先生向记者诉说道。

　　记者从市房地产产权产籍交易中心了解到，5月份新建商品住宅登记备案604套，较上月环比下降了14.57%；二手住房成交套数为82套，较上月环比下降了72.85%。由此可见，5月份楼市销售量明显减少，可受制于刚需的影响，房价却依然坚挺、稳而不降。

　　房价为何如此倔强？今年上半年连续“突4冲5”。一位房产业界人士告诉记者，市民都希望房价下降，可房价却没有像市民想的那样，受政策调控下降，反而一路高歌猛涨，一年不到连破两项纪录。他同时认为，为什么房价没有降？要从根本上找原因，一直以来，刚性需求推动楼市翘头高走，且势头强劲有力、难于压制。

　　二套房认定标准细节的出台，标志着国家从多方面、多部门继续打压各种炒房、投资性购房行为，控制疯涨“离谱”的高房价。碧桂园滨湖城销售部一位人士表示，如果我们到各楼盘售楼处看看，就会知道为什么房价不会降了，现在许多楼盘都无房可售，市场需求处于供小于求状态，典型的卖方市场。在这种情况下，让开发商降价有点难。

　　新政组合措施调控下，我市新建商品住宅成交量下降，房价却坚挺不刹车，市房地产产权产籍交易中心一位人士表示，随着滨湖新区、皖江城市带被提上日程，巢湖大建设正在深入开展，城市化进程也在不断加快，受制于发展大环境的影响，我市房价下调很难。且今年我市拆迁面积在1.6万平米左右，有拆迁户就有住房需求，未来一段时间刚性需求还将在楼市行情中占主要地位，政策调控也难以压制市民真正的住房需求。