随着城市化进程的加快，市区的商业中心已经不局限在以前的人民路了，从目前的情况来看，市区的各个商业中心正在形成，除了将要建好的人民路商业步行街，还有已经投入使用的恒生阳光城，正在建设中的东方新世界以及北门的天巢广场商业中心。随着商业中心的已经建成和即将使用，也给附近的二手房带来增值空间，很多投资者也逐渐看重这一片的二手房。

　　光明小区刚刚交房投入使用时，很多业主都为附近没有配套的生活设施而烦恼，正因为当时离市中心较远，所以房价也不高，李先生当时就在该小区买了一套住宅楼，110平方左右的房子，当时的成交价只有11万左右。而现在，随着城市的建设，在附近建成了新的商业中心，届时这里将会有大型商场、大型超市、数码城、数字影院等设施,便利的交通和生活设施，让越来越多的购房者看中了附近的房源，众多投资者也开始将投资眼光瞄向这里，现在李先生的住宅楼总价已经接近35万元。

　　除了东方新世界商业中心周边，其他商业中心附近的二手房价格涨幅也比较明显，普遍高于非商业中心的二手房价格。记者从市区部分二手房中介了解到，商业中心周边二手房价格的上涨主要是由两个方面原因引起的。首先是近几天，巢湖市区的房价出现了普遍上涨，这种上涨不仅体现在期房上，二手房的涨幅也很明显，特别是学区附近的二手房以及商业中心周边的二手房；另一个原因是商业中心的价值体现所致，商业中心即意味着便捷的交通，舒适的购物环境，以及方便的娱乐场所，这一切，必然会使得周边的房价增值。

　　商业中心周边二手房所独具的优势，也吸引了众多投资者的关注。张先生告诉记者，早在东方新世界的规划刚出来，自己就看中了附近二手房的升值空间，在房价并不是很高的时候就出手买了一套，虽然整个市区的房价都在上涨，但是从投资回报率来看，这些商业中心周边的房源相对更有优势。本报记者 汤荣汛