自4月17日楼市“国十条”出台以来，记者走访了我市多家楼盘了解到，目前楼市正面临“房慌”，多数开发商应政策降价的意愿并不明显，“国十条”打压房价，对巢湖楼市降温来说却有点难。

　　据市房产局网站每天公布成交备案数据显示，日前我市住宅房价行情首次进入“5”时代，最高成交均价达5200元/平方米。几家在售的乡镇楼盘房价也已突破2000元/平方米。面对走俏的楼市，4月下旬位于我市老火车站附近、向阳路东侧两家楼盘，少量、加推部分房源；其售楼部人员告诉记者，所推房源开盘当天即售出体量的70%。

　　“国十条”实施以来，不少一线城市楼市出现了观望状态，还有些城市更是惊现“退房潮”，比如合肥就出现了不少外地人退房现象，可以说“国十条”出台实施，确实对一、二线城市楼市产生了影响，碧桂园滨湖城销售部王经理告诉记者。

　　针对“国十条”对未来巢湖楼市的影响，王经理表示，就巢湖目前的楼市来看，“国十条”对巢湖影响并不大，这几年巢湖开发的住宅楼盘几乎都是内部消化。尽管近来楼市暂无房源可售，可大量周边城镇居民进城买房推动了楼市刚性需求的持续强劲。进入5、6月份，我市将有大量房源推出，其中不乏一些刚上市的新楼盘。对于楼市大体量的房源供应，我市多数开发商仍坚信“国十条”给巢湖楼市带来的降温影响将甚微。

　　为此，记者咨询了对巢湖房产有着颇深研究的赵先生。赵先生告诉记者，尽管目前楼市暂无大量房源在售，可从市房产局网站上可以看到，每天仍维持较高的成交备案量，且户型面积多数在100平方米以上，80—100平方米的小户型很少，略算总价位在45万左右，四月份我市楼市依然很火爆，对开发商来说又将赚得个盆满钵满。

　　事实上，尽管“国十条”的实施影响越来越逼近巢湖楼市，但多数开发商却有着自己的一套操盘手段进行市场调整。赵先生称，新政打压，我市购房者可能将出现一段时间的观望，这对开发商来说，造成的销售影响并不大，开发商可以通过少量、加推、延迟开盘等手段来应付行情。

　　赵先生还认为，如果巢湖楼市持续处于观望阶段，在暂时资金不短缺的情况下，开发商有可能会先推出一些地段、位置、楼层、户型不好的房源，一些优质的房源将延续推出。可对于购房者来说，房子该买的还是要买，特别是对于80后那些急需买房结婚的群体。