房贷新政 新在哪？

    房贷新政的内容主要有：为抑制不合理住房需求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

    对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    记者从我市部分银行了解到，银行方面紧跟政策，将按照国家政策执行，其中建设银行表示已执行新政策,农业银行通知房产中介,房贷政策作相应调整。湖畔名郡等售楼部也明确表示，已在售楼时提醒购房者新的首付和贷款利率。

    影响一：正在办理的贷款是否会受到影响？

    对于不久前才签订买房合同，正在申请贷款中的这部分市民来说，最关心的问题是房贷是按照之前的首付和利率执行，还是会调整为新政的比例？

    记者昨日做了了解，一般在政策出台日之前审批了的贷款，应该不会受到影响。而在政策出台日前未进入审批阶段的贷款，则要看各行出台的细则。

    影响二：二套房如何认定

    房贷新政导致二套房的购房成本有较大增幅，因此市民对二套房的定义较为关心。市民吴女士问，我将第一套房的贷款还清，再购买新房时，是否能按首套房政策执行？如果我婚前以自己名义购买了一套房子，婚后再以夫妻双方名义购房，是否算是二套房呢？

    据了解，政策出台后，银行对二套房的认定更加严格。之前市民若还清首套房，再买房贷款时可以以首套房政策执行，而现在严格界定为二套房。市民只要夫妻任何一方有购房经历，并且从银行贷过款，银行征信系统中就有相关记录，无论该房是留是卖，再贷款买房就算是二套房。

    影响三：购房行为趋于冷静

    从去年延续至今的买房热，用部分市民的话来说，是被老百姓自己炒上来的。首付比例低、贷款有折扣，让不少“80”左右的年轻人舍弃中小户型，购买100平方米以上的较大户型；许多家庭纷纷购置起“改善型住房”，一个三口之家拥有两套或以上的房子；有闲置资金的家庭，贷款投资起房产，认为其“稳赚不赔”，等等。

    了解到房贷新政策后，有市民表示，自己和家人在买房观念上有相应的调整。“80后”王鹏告诉记者，如果他在近期买房，考虑到房价，再考虑到家里的经济状况，他会选择购买90平方米以下的中小户型。“争取首付三成以上，减轻贷款压力，新政对老百姓购房起到引导作用，在住房需求能够满足的情况下，不必追求大面积和高价房。”

    “二套房或以上的房产投资势必也会受到影响，在首付提高、贷款利率上调的情况下，炒房的成本大大增加了，再加上目前房价虚高，投资房产风险加大。”市民储先生说，之前他买卖过两套房赚取差价，但新政出台后不会再做这样的投资考虑。他身边的朋友也认为此时投资二套房，不是个好时机。

    家乐房产经纪公司的费经理告诉记者，四月份以来国家在楼市方面的政策较为频繁，已影响到整体销量。虽然人气还是比较旺，不少客户前来看房，但是观望情绪较浓。尤其在房贷新政出台后，影响是肯定比较大的。客户一方面是等待房价下跌，另一方面资金有限，很难拿出那么多的首付比例，贷款利率也对心理造成较大的压力。 

    业内人士表示，从年初开始，改善型需求就慢慢有所减退，新政更是对其有所抑制，另外对于改善和投资想法“合二为一”的家庭来说，新政很大程度上会打消他们的想法。此外，开发商有可能会减少大户型比例，增加中小户型的供给，迎合市场需求。

    影响四：房价会否下跌

    目前市区的整体房价比过去两年有明显的涨幅，且地域不同，均价跨度较大，从不到3000元/平方米到接近5000元/平方米的楼盘都有。“且不考虑地域、小区环境、房屋质量等因素，光从价格来说，那些高价楼盘，是否有下调价格的可能？”有网友在房产讨论群里探讨，房贷新政下，一线大城市众多楼盘都下调均价，下调幅度有一成多，那么我市的房价会不会降呢？

    “新政当前，市民观望情绪较浓，供需应当会受到影响，开发商多少会有所行动。”网友吴先生认为，至少短时间内房价上涨的可能性微乎其微，开发商给出的优惠和让价空间应当会加大，不过即使是这样，大部分的购房者还是会等上一段时间，看楼价能否下调吧。”

    市民小陈表示，原本就打算在今年购房的，现在期望新政能给楼价降降温，看看未来两三个月是否能在较低点买到心仪的房子。