去年的楼市危机给巢湖房价带来了不小的影响，然而缓过神来的巢湖楼市出现了刚性需求的井喷，改善居住环境的强烈以及投资房产的利润诱惑都推动了巢湖房价的一路高歌猛涨。今天，再也看不到过去2600元/平米的均价，换而来之的3500元/平米，更有甚者一些交通便捷、配置完善、地段优越的楼盘，价格已直逼4000元/平米。“保三突四”已渐成为巢湖楼市的一句行话。

 

    “前段时间开始认筹的四海花园23#、25#多层住宅和38#小高层住宅，现在已快售完。我们这多层房价已达到3150元/平米，就连紫薇路沿街商铺都已突破10000元/平米，最高价位卖到12000元/平米。”四海花园销售部一位陈女士告诉记者。“……政务新区一些地段差的楼盘都卖到3100元/平米。巢湖房价怎么涨这么快，上次回去那边才卖2500元/平米左右。”一位在天津工作的李先生通过QQ和记者聊道。“国家不是出台房价调控政策了吗？再说巢湖经济也不是多发达，房价怎么涨这么快？早知道这样，我去年年初就买房了。”李先生颇有遗憾地对记者说。

  

    带着李先生的疑问，记者采访了巢湖房产业界人士，“微观上说就是巢湖楼市泡沫少，刚性需求的强劲、改善性居住必需以及投资性置业都推动了巢湖房价的上涨；宏观上说就是随着国家正式对皖江城市带的批示，还有省级合肥经济圈的发展，加上巢湖本身地理位置的特殊性，这些都给房价的上涨加足了砝码。”在巢湖有着置地项目的盛先生说道。

 

    在政务新区一家楼盘，当记者问到买房首付比例有没有上调时，一位姓赵的女置业顾问告诉记者，“首付还是百分之三十，一次性付清98折，商业贷款99折。其他的没有变动。”为此，记者来到了位于东风路的一家建设银行。“现在的购房贷款还在延续着以前的优惠政策，新的多套住房贷款首付比例和贷款利率还未真正落实。”该建设银行大堂经理李女士告诉记者。