近两年市区住宅小区逐渐增多，分布区域广，价格涨升幅度大，高层和小高层住宅比例增加，那么在当前的市场下，购房者保有怎样的购房观念呢？

    地段仍是最重要指标

    市区楼价整体走高，引起购房者心态的波动。可为何购房者总是最关注那些均价已超或接近4000元/平米，而较少谈论3300元/平米左右的均价以及3000元/平米以下的房子呢？购房者说，买房最看重地段，这些价格一路领跑、居高不下的楼盘，最大的优势便是地段。

    好的地段不仅给生活带来诸多便利，也决定着楼盘的升值空间。目前均价较高的住宅楼盘主要位于北门、向阳路、老火车站、城西等市中心板块。这些楼盘在兴建时，就有周边便利的配套以及交通作为附属价值。超市、酒店、菜市、KTV、医院等在家门口一应俱全，多条公交线路交错，入住后没有配套设施跟不上的顾虑。这些楼盘在一期开盘时均价就定的较高，两三年间价格领涨了近2000元/平米，并有进一步涨升的空间。新开盘的汇豪天下，是城区住宅均价最高的楼盘之一，销售依然火爆。反观那些地段没有优势或者暂时未见优势的楼盘，销售相对较冷，且价格的涨升空间较为有限，两三年内只涨了两三成。

    不但是新建住宅，“地段至上”的原则在二手房上也明显体现。记者在房产中介里了解到，面积相差不大的住房，由于处于不同地段，挂价往往有接近5万元的差价，而挂价相对较高的二手房，出手速度还要更快一些。

    购房者表示，之所以要背负更大的还贷压力，并不是存心“买贵”，而是“买地段”。市民陈先生说，对于工薪族来说，一个地段好的住房，可以节省许多时间和精力。需要生活用品、饮食、娱乐消费时，只有眼花缭乱不知如何选择的烦恼，而无四周空旷无处可去的无奈。当然随着城市的发展，会出现更多的商业中心，一些较为偏远的小区，周边配套也会日趋齐全，但大多购房者还是认准了传统或正兴起的商业中心，投资买房。

    不再拘泥户型和楼层

    小高层和别墅型住宅近两年普遍出现，尤其是小高层、高层住宅，从无到有，市民也经历了从排斥到接受的态度转变。

    高层住宅初在巢城兴建之时，许多市民对其居住感受只能靠耳闻和想象。住高层，物业费究竟有多高？二次用水有无困扰？恐高怎么住高层？停电时怎样上下楼？等等等等，从当时的销售数据可以看出，多层住宅紧俏，小高层和高层受到冷遇。“只要有多层，基本不考虑小高层”是当初许多市民坚持的买房理念。而如今市民的心态有了很大改变，高层住宅的均价也水涨船高。

    随着小高层越来越多的开工建设，以及一批批业主的入住，高层住房的优劣势直接显现出来。很多业主表示，小高层并没有想象的那么差，相反他们正一点点爱上小高层。“视野好、阳光充足、空气清新，用水方便、也几乎没有遭遇过电梯问题。”张先生告诉记者，不少亲友在选房时都参考了他的意见，买到了小高层。

    顶楼房屋也是房屋销售中较难的一环，但如今一些优质小区的顶楼房屋，也受到市民青睐。特别是赠送面积大、有露天阳台、阁楼的顶楼，可以充分享受到阳光雨露且兼具家庭洗理、储物、功能分区等多项优势，尤其受到年青人喜爱。“顶楼房屋均价稍低、可以买大一些，在装潢上花点心思，房子居住的舒适度不会比好楼层差。”周先生如是说。