去年年初市民陈先生在市区花园社区购买了一套二手房，并向房主交清了全部房款。当初买房时陈先生就注意到房子墙面有空鼓，脱皮明显，但房主的解释是装修时马虎所致，重新装潢可以修复。考虑到房子位置、价格等因素都较为满意，陈先生就忽略了这个问题。可是装修后才住了一年陈先生就发现崭新的墙面上又出现了几处空鼓，而且还有不断扩大的迹象。陈先生与原房主协商，对方却称，房子已经出售，他不承担责任。陈先生为此很苦恼。

　　记者调查发现，类似陈先生所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。但由于大部分二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房？购买时应注意哪些问题？记者为此采访了我市一家房产中介机构的资深经纪人张女士。

　　据张女士表示，像陈先生这样的已婚购买二手房人群近两年数量较多，多以购买学区房为主。但是，很多人购买经验并不丰富。就此，张女士总结如下一些经验，以供参考:

　　房屋产权验仔细。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

　　房屋质量看周详。二手房屋结构一般较差，有些房子还经过多次改造。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患。

　　物业管理查真切。部分选购二手房并入住的消费者发现，小区物业很差，卫生无人打扫、房屋车辆安全无法保证等情况时有发生。很多人此时才后悔，事前没有详细了解房子的物业管理状况，最终吃了“哑巴亏”。

　　中介资质要看好。买二手房涉及方面很多，如果全由购房者自己操办会很麻烦，此时，选择一个房产中介代理，不失为一种明智的选择，他们可起到分担风险和对风险进行把关的作用。但需要注意的是，因选择中介不当，多花“冤枉钱”甚至上当受骗的例子不少。专家特别提醒，购买二手房一定要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等，谨防“黑中介”从中牟利。 本报记者 周晓梅