- 调解二手房纠纷摆平主顾靠技术
- 发布时间：2010-03-25 16:30 [打印] [大 中 小]
- 为一套房忙半年每月收入五千元患上手机恐惧症只叹没业余时间
调解二手房纠纷
摆平主顾靠技术您也许不知道，在房地产中介公司有这样一批人，他们是全程跟单，专门解决买卖双方之间纠纷的法务工作人员。在2009年下半年，房价一天一“变脸”的形势之下，无数房主为追求高利润而不断涨价，二手房交易纠纷与日俱增，这帮“纠纷调解员”也忙疯了。
80后小伙袁彬就是这样一个典型。他为记者一一揭秘了去年北京20多万套二手房成交背后的辛苦与坎坷。案例最坎坷成交一套房闹腾半年“合同签了两个月，买家的贷款都办下来了，房主才说自己卖低了，要涨价三万”，袁彬一谈起这套宣武区二手房的成交过程，就有诉不完的苦。一般来说，买家可以拿到违约金另选一套房，但也有气不过非要买这套房的。于是，在听取袁彬的分析后，买家一纸诉状将业主告上法庭。那段时间，袁彬没完没了地接到买卖双方的电话，法院已经成为他另外一个工作地，终于买房人胜诉，卖家无奈之下只得去过户。没想到到了过户大厅，房主再次提出要加3万，否则就是不过户。好不容易要成交的房子眼睁睁看着又要“泡汤”。无奈，袁彬又建议购房人到法院申请了强制执行，在房主不在场的情况下，买房人单方同样过了户。袁彬终于舒了一口气，6月份签的合同，11月份才过户完毕，这单交易历时半年，是袁彬接手的最为坎坷的成交。最夸张跳价一口气狠涨30万其实，对于房主坐地涨价，袁彬和二手房中介的销售员早已见怪不怪。只是房主一次开口就要涨30万，还真把袁彬吓了一跳。那是去年年中宣武区的一个高档小区，买房人定金都交了之后，原本态度十分积极的房主性格突然“磨叽”起来，总是找这样那样的理由拖延签署正式买卖合同。
而就在房主磨叽了三四个月之后，竟突然说要涨价30万。袁彬表示，由于涨价太狠，至今这套房子的纠纷都没有圆满解决。经验二手房纠纷六成因坐地起价
以往二手房交易纠纷虽然一直不断，但矛盾产生点也多在操作流程方面，比如房本没下来卖不了，或者是突然发现房子产权有问题。而去年，因房主故意涨价导致房子无法交易的已经占到了总数的六成。袁彬告诉记者，之所以房主频频违约，除了房价暴涨原因之外，买房人的“不坚持”也是房主违约成功的温床。“一听说房主涨价了，仔细想想觉得不值就不买了。”袁彬说，很多购房者都是这样的态度，他们对市场的走势并没有太高的预期。“本来就觉得贵，涨价绝对让购房者崩溃”。但谁也没有想到去年二手房价能上涨得如此迅速，当初一气之下放弃的购房者或多或少还是有些遗憾。对于中介公司来说，如果购房者自动放弃，那么他们也没有必要再往下进行，袁彬说，而如果客户坚持要买或者要讨回公道，中介公司其实也不是没有办法。房主要涨价都爱“拐弯抹角”“房主要涨价或者违约，从来不会直说我的房子卖亏了，都是找各种各样的理由来推托。”袁彬告诉记者，房主的心思根本逃不出他的“火眼金睛”。房主之所以要违约，就是因为签订合同之后，又接到其他中介公司业务员的电话，得知有人给出更高的价格，而这个差价足以弥补他双倍赔给买家的违约金。于是，有的房主会说，“原来不知道卖房还要夫妻双方都同意，现在我媳妇不干，不让卖，我也没辙”。如果不拿媳妇说事，那就说“我房子现在出租着，没想到法律还规定租户有优先购买权，现在租户不肯搬出去，要买我的房子”。除此之外，还有一种情况是卖房人不是房本上的所有人名字，而是他的家人。此时他会说“我只是受房主委托卖房的，现在房主不卖了，就算我签字也没啥用，因为我不是房主”。面对花样百出的理由，袁彬会一针见血地问“你要加价多少钱”。此时房主见瞒不过去都会实话实说，袁彬则会征求买方意见后决定协商解决还是对簿公堂。惩治跳价者中介自有杀手锏“虽然去年房主在楼市中占据了绝对优势的地位，但也不是想怎么着都行的！”法律专业出身的袁彬讲到这里眼睛闪过一道锋芒。房主一次次涨价或者拖着不交易就是为了获得更多卖房利润，但是中介公司却有办法替购房人维护权益。“只要购房合同签得严谨，并及时保全业主违约的证据，购房人的合法权益还是可以得到保障的，即购房人可通过到法院起诉并申请查封该房屋，要求业主继续履行买卖合同，配合完成过户手续。”袁彬表示，这个办法是解决此类纠纷实在没招时才使用的杀手锏。而一般情况下，中介公司还是愿意协助买卖双方和平解决的。当然，能够用这种办法前提条件是已经签订了购房合同，并且明确了买卖双方的违约责任。袁彬表示，为保证买卖合同的严谨性，公司要求所有的买卖单必须要由交易管理人员现场跟签，即由交易管理人员协助买卖双方签署房屋买卖合同。苦恼纠纷多电话多得了手机恐惧症“去年有段时间，我一听见手机响就浑身难受，有的时候甚至会吓得一激灵。”作为部门负责人，袁彬经常接到店里业务员咨询签订合同以及纠纷解决办法的电话，“一天两块手机电池打得没电才算正常，陪女朋友看个电影，一半的时间都在进进出出打电话，最后自己都不好意思了。”面对电话量暴增的情况，袁彬心理一下子就崩溃了，总是觉得电话在响，仔细听又没动静，但真响的时候他会突然害怕起来。“太紧张了，没有办法，自己调节吧。”袁彬说那段时间不得不经常变化手机来电的铃声，以抵抗单一铃声带来的恐惧，让自己觉得轻松。没有业余时间交女友像分隔两地
通常正处于热恋中的情人恨不能天天见面，但对于袁彬来说，这简单的需求却成了奢望，由于每个周末都是二手房交易双方集中签约的时间，他也是最忙的。“一个星期都不一定能见一面，更别说花大把的时间陪女朋友逛街了。”袁彬一脸无奈，“平时也只能打打电话，本来两人都在北京，却像是两地分居。但好在女朋友非常善解人意，能够理解，这是让我非常感动和欣慰的。”除了女朋友，袁彬也将自己最爱的足球抛在了一边。“我们没有业余时间。”月收入5000元，对于一个中介公司非销售类工作人员来说已经算是“不菲”，但袁彬坦言，自己这工资拿得很辛苦。未来打拼不忘梦想要做房产专业律师“我以后就是想成为一个律师，实现我大学时的梦想”。外地打工仔在北京辛苦打拼，为了挣钱维持生活，很多人早已忘记了当初的理想，但袁彬说自己依然非常向往成为一个专业的房地产律师，为更多的消费者提供更多专业的服务。幸运的是，袁彬在2009年通过自身努力已通过了司法考试，又向自己的理想迈进了一步。
【已有位网友发表了评论】 【返回顶部】
相关新闻
评论留言
精彩图文
热点新闻
- 12-20·上半月巢城住宅成交52套
- 12-20·11月份合肥房价继续下降 二手房价跌幅
- 12-20·网民认为反暴利规定有助于长期抑制房价
- 12-20·《社会蓝皮书》：房产业崩盘对经济有致命(图)
- 12-20·《社会蓝皮书》指出中国城市化水平首次超
- 12-20·中国社科院：5年来房价太高 全民不敢消
- 12-20·社科院专家：限购就像“计划生育”一样不
- 12-20·报告称房价下跌趋势形成 本轮下调幅度或(图)
- 12-20·楼市入冬 地方政府准备好了吗？
- 12-20·20龙头房企前11月揽金近7000亿
频道推荐
- 11-03·挑选二手房注意的要点(图)
- 09-22·地板业将大品牌、强势品牌一统天下
- 09-22·精打细算买衣柜 年龄细分很关键
- 09-05·诺维家6周年50套全屋家私3880抢购(图)
- 09-05·雅丽家厨柜凤凰城9月10日比武优惠(图)
- 09-05·合肥东莞家具城盛大起航 实力保障(图)
- 09-05·品质超越世界 世友疯惠中国(图)
- 09-05·维可陶卫浴千万让利“惠”战全国(图)
- 09-05·开业优惠巨献 木门仅需790(图)
- 09-05·品格10年庆 健康中国行 献礼中秋(图)