从去年年底开始，个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到五年，个人住房转让营业税优惠政策也随之结束。南京的二手房交易市场经过去年年底的火爆以后，在春节以后一直处于低迷的状态。但是在南京的典当行里，前来办理二手房房产抵押或者前来咨询二手房抵押业务的人却不在少数，工作人员表示，这主要还是因为银行对于二手房放贷困难造成的。

    合同签了贷款迟迟不到

    近日，准备在南京购房的李先生就显得非常郁闷。今年1月份，董先生在市区里选了一处二手房，虽然价格不菲，但想到在市区里地段还算不错，就咬了咬牙签了购房合同，并且准备抵押自己的第一套住房向银行贷款。

    虽然之后的贷款过程还算顺利，在跟银行签贷款合同时，银行表示他几年前的一套房子贷款已经结清，属于优质客户可以享受利率优惠，董先生还庆幸自己搭上了利率优惠末班车。当时向该行申请的贷款手续很快都办了下来，银行也审批同意了，只等银行放款，但由于银行信贷额度用完了，银行答应下个月就给他放款。

    可谁料到，不久前房产中介通知他，由于当月的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷款也发不了，因此他无法给卖房人支付房款。这下，董先生陷入了进退两难的境地，退房吧，卖家不同意，不退房吧，这贷款又迟迟不能到位。

    董先生表示，这套房子自己可谓是千挑百选才决定下来的，如果贷款再放不下来，卖房人就有可能单方面把合同撕毁了，可能连自己的定金都很难要回来。所幸的是，该行房贷业务员向他承诺，再等一个月一定将他的房款列在第一个发放，而且他的卖家也对此表示了理解，没有为难他。

    典当行放贷只需3天

    而对于董先生的处境，南京一家典当行的工作人员于小姐表示，董先生可以在典当行将自己的第一套住房抵押，从而来换取资金，完成二手房的交易，缓解资金短缺的处境。而在最近来典当行办理房产业务的客户当中，大部分都和二手房有关。并且现在每天来电话咨询的很多客户，大部分都是来咨询典当行的房产抵押利率，自己想比较一下典当利率和银行利率之间的差距，计算到典当行抵押手中的现房贷款，再拿贷款去购买二手房是否划算。

    市民陈先生前不久就来到位于市中心的一家典当行，办理房产抵押业务。他希望能换一套大点的二手房，可是手头的资金不太够，于是想把自己一套70平方米的房子典当一个月，以此周转现金15万元。在典当行工作人员的协助下，陈先生成功获得贷款15万元，而所需支付利息为4800元。

    于小姐表示现在买二套房在银行办理贷款的手续很多，而典当行的优势就在于手续简单了许多。如果要在银行贷款10万元和1000万元的审批程序和时间都一样，而且目前房贷越来越难批。而在典当行抵押房产，客户一般3天就可以拿到贷款。

    在各大典当行中前来办理房产抵押的客户，抵押第一套房来筹措第二套房首付款的人占绝大多数。据业内人士介绍，一些典当行出于风险防范的考虑，要求第一套房必须是没有贷款，或者还清贷款的房子；而那些还在还贷的房子，只能找其他途径进行抵押。因为如果典当行给那些还在还贷的房产办理抵押贷款业务，万一贷款人没有能力还款，抵押房产形成绝当后必须拍卖来偿还贷款，这就形成银行和典当行两个债权人，会有很大风险。

    银行贷款首付提高

    而相关人士也表示，因为在我国的民法制度中没有关于典当的相关规定，即不承认典权是物权，因此不能得到等同物权的法律保护。因此，一定要慎重审查房产典当业务的风险，以防造成经济损失。

    而在银行方面，市场之前一直传言的银行放贷困难也终于得到证实。记者从业内获悉，多家银行的房贷政策明显比春节前要严格，一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，也需要一段时间的等待才能拿到。据介绍，一家银行此前首次购房均可以首付两成,利率7折；但目前首付2成虽可商量，但利率要执行85折优惠。还有些银行名义上虽仍可打7折,但同时也都提高首付至3成。

    一家国有银行的个贷经理龚小姐表示，根据总行指示，一套房最低首付不再执行2成,而是3成,但利率7折应该也还能做。对二套房,无论首套的房贷结清与否，房贷利率可能都将上浮10%，首付不低于4成，且至少要等一个多月才能放款。